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地方农特产
 

产业郫县 投资好地方

 发布时间:2015-06-04 文章来源:成都日报 点击次数:670【字体:     
        2014年夏天,世界杯和足球引发了全球的共同关注。

    在郫县,一次商业地产史上的重要事件则引起成都乃至全国人士的关注—6月10日,总投资额达50亿元的蜀都万达广场在郫县正式开工。这是郫县近年来引进的最大的城市综合体项目,也是继锦华万达广场、金牛万达广场之后,万达集团布局成都的第三座万达广场,更是万达集团在西部地区首次落子城市近郊。

    商业地产巨擘万达落子郫县,掀开了郫县房地产业发展的新篇章,更重要的意义在于,以精准、严苛著称的万达,将其进军郊县的首个项目放在成都,落地郫县,这已经显示出其对郫县未来产业发展价值的高度认同。

    房地产业发展迅猛

    今年年初,中国房地产百强、上市企业龙光集团挥师进军郫县,成功拿下117亩土地曾引起业内外高度关注。成都蜀都万达广场则是郫县近年来引进的最大的城市综合体项目,她对万达、郫县、成都乃至整个中国的商业地产来说,都具有重要的意义。

    据郫县房管局相关人士介绍,成都蜀都万达广场位于成灌快铁郫县站旁,总投资达到50亿元,拟建设集大型购物中心、国际级影城、写字楼、高级公寓等业态于一体的城市综合体。她将汇聚购物中心、多元商业街区、高档住宅群、SOHO公寓等4大业态;聚合近千品牌商家,以吃、喝、玩、乐一体化的体验式消费。该项目作为万达集团第3.5代体验式商业综合体的升级版,代表着国内商业综合体的最高水准,将全面提升城西北区域的商业格局,成为区域内经济发展的强力引擎。对城西北以及郫县完善城市功能、提升城市品位、加快现代服务业发展、增强综合竞争力和对外影响力,都将产生积极而深远的影响。

    以产业稳增长,以经济促人居。成都蜀都万达广场掀开了郫县房地产业发展的新篇,但实际上,更多的项目早已在郫县落地、生根、开花,已经或即将结出硕果。

    依托区域丰富的人气商机,郫县全面加快城市综合体引进和建设投运速度,目前已经签约和开工建设的城市综合体项目超过18个,总投资额超过180亿元以上,郫县全面进入到全新的城市综合体时代—在犀浦镇,总投资3亿元的成都后花园城市商业广场(沃尔玛最高等级的山姆会员店)将建设以购物、影院、商务酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的商业综合体,在红光镇有总投资13亿元的龙城国际城市综合体,在郫县县城有总投资18.3亿元的五彩城城市综合体……众多大体量、多功能、高效率,具备了现代城市全部功能的“城中之城”,不仅完善了城市功能、满足市民工作生活需求,更推动了城市现代服务业的升级,带动了周边商圈的繁荣和区域价值的升值,全面提升了郫县区域的宜业宜居品质。

    随着城市综合体的密集建设,以现代服务业为主导的新兴产业体系在郫县逐步形成。未来五年,郫县服务业就业比重或达到65%以上,与工业一道成为郫县经济发展的“双核”,成为郫县产业发展新的增长点和城市转型发展的强大动力。

    传统与现代工业竞相腾飞

    在郫县,成都现代工业港是以电子电器和机电装备为主导产业的工业集中发展区,2013年,成都现代工业港实现销售收入517.6亿元以上。“产业的聚集发展不仅增强了郫县的经济实力,同时也为在郫县居住的人们提供大量的就业岗位,带来巨大的就业空间。”郫县房管局相关负责人表示,在现代产业与传统产业之间,郫县在努力找到平衡点,努力实现协调发展。

    据该负责人介绍,依托“川菜之魂”—郫县豆瓣这一传统优势产业,安德镇规划建设了中国川菜产业化园区,进而形成了一个覆盖三次产业、带动周边地区的川菜产业功能区,形成了10万亩的蔬菜配套种植基地,聚集了人人乐打造物流配送基地,打造4万平方米川菜美食体验特色街区,形成“三产联动”、“两化互动”的格局。

    工业园区的发展,还带动了园区及周边基础配套设施的提档升级。园区的道路、供水、供电、通讯、污水处理等基础设施进一步完善,和城市基础设施完全对接,拉大了城市骨架,和城市片区连为一体。工业港南片区与县城片区郫筒组团、德源新城组团融合一体,北片区与红光组团连成一片,而川菜产业园区则将安德镇这个“一支烟功夫就走完的小街”拉大成为建成区近5.5平方公里的重点镇。

    三产业的发展和城市半径的扩大,促进了城市人口的快速聚集,也加快了现代农业发展转型,“一三相融、接二连三”的现代都市农业快速发展。如今,郫县红光镇的“田园时代”葡萄园、战旗村的“第五季”现代农业产业园等项目既有农业的生产功能,也具备旅游业的观光休闲功能,为市民搭建起了就业务工的平台,提供了休闲度假、旅游观光的好去处。

    郫县常年种植花卉苗木的规模达到10万亩,是西南地区最大的出口韭菜种植加工基地、四川省最大的鲜盆花和彩色植物生产基地,是成都市重要的绿色食品供应基地,被列入全国农业综合开发项目县和2014年全国都市农业现场会参观点位。以郫县城西9个镇为重点,还将大力发展以花卉苗木、蔬菜、粮油为主的现代农业和一三互动、文旅融合的乡村旅游业,建设充分体现田园风光、文化特色、地域特点的特色城镇和美丽乡村。

    高端产业提升城市价值

    依托产业求发展,大力发展高端产业,提升整个郫县的城市品牌形象和价值,这是郫县当前正在积极思索和践行的动作。以“两园一总部”(小微企业创新园、智慧科技园、建筑业和房地产总部基地)为抓手,郫县将力主打造新型高端产业载体,促进区域产业结构调整优化和转型升级。大力发展总部经济、高新技术、教育培训、文化创业、商务商贸等城市经济,着力打造建筑业总部基地和高端服务业聚集区。与高端产业并进的是品牌企业、品质楼盘,而高端人群的涌入,在强壮郫县产业实力的同时,更能有效提升郫县整体的居住水平,对郫县未来的城市品质升级也将起到潜移默化的作用。

    产业建设稳步推进,现代服务业也取得了长足进步。郫县先后聚集万达、中铁、中信等知名企业直接或控股投资城市开发、商务商贸、健康养生等产业。围绕打造现代化、国际化的成都西门口卫星城,郫县还把县城以东郫筒、犀浦等5个片区93平方公里,按“生活配套不弱于主城区、生态环境优于主城区、建筑品质高于主城区”标准,建设与主城区协同、协调发展的宜居宜业现代新城,重点发展总部经济、高新技术、教育培训、文化创意、商务商贸等城市经济,着力打造建筑业总部基地和高端服务业聚集区。

    同时,以被列为首批国家智慧城市试点县契机,郫县还在加强信息基础设施建设和信息技术应用,围绕建设“光网城市”、“无线城市”,加快推进4G网络覆盖和Wi-Fi广泛部署,建立起支撑智慧城市的信息基础设施网络。推进信息技术广泛应用,建立城市综合应急管理平台,完善电子政务体系和信息安全体系建设,提高城市服务管理数字化智能化水平。

    此外,郫县借力于“地铁”+“快铁”的双轨道商务走廊,在犀浦、红光、郫筒布局集商务办公、商业购物、文化娱乐、休闲度假等为一体的城市综合体;引进沃尔玛、迪卡侬、太平洋院线等品牌商业企业,打造成都西部的商业副中心。(袁永昌)

    助力郫县产业转型升级

    两园一总部:

    助力郫县产业转型升级

    厚积才能薄发,创新带来驱动力。实施创新驱动战略,也正是郫县建设“成都西门口卫星城”的关键。如何将创新落到实处?如何真正以产业促发展,以产业惠民生?经过缜密调研、探索,产业转型升级成了郫县的必然选择,“两园一总部”的建设也成了郫县的重点发展产业项目。

    小微企业创新园

    创新驱动战略的具体落实

    小微企业创新园位于郫县县城东北部,南北大道以西,长青路北延线以东、北部新城以北、城市边界路以南,紧邻成都现代工业港北片区,规划面积约1.65平方公里。园区划定为生产加工、创新孵化和配套服务3个功能区。从郫县发展的实际出发,以发展具有创新能力的小微企业为核心,以“创新驱动、生态环保、集约高效、产城一体”为目标,打造效益型、低碳型、立体型创新产业园区。

    产业定位:按照做强“生态工业”的要求,结合郫县工业的产业基础和发展实际。首先,大力发展新兴产业。瞄准科学技术发展方向和新兴市场需求,重点培育发展新一代信息技术、生物医药、节能环保等领域有核心竞争力的产业。其次,着力培育特色优势产业。依托现有产业基础和要素资源,支持小微企业发展与大中型企业的协作配套,走“专精特新”发展道路,重点发展电气机械、医疗设备、电子元器件等领域,再次,配套发展生产性服务业。培育发展科技研发、工业设计、检验检测、供应链管理、系统集成、信息服务等生产性服务业。

    发展目标:2014年,启动园区基础设施建设,形成项目承载能力,项目引进初见成效,一批项目动工建设;2016年,园区销售收入达到80亿元,税收达到2亿元;2020年,园区全面建成,园区销售收入达300亿元,税收达到8亿元,成为创新企业的聚集区、成长地。

    产业优势:创新型小微企业相对环保,占地小,可立体发展,科技含量较高,对地方财力实际贡献大,可提供就业岗位相对较多。而科技型、创新型包括总部型企业带来的人才素质和人才层次会更高,有利于优化区域人才结构。扶持小微企业创新孵化,有利于提升区域创新能力,对区域产业转型升级也会产生巨大的带动和促进作用。

    智慧科技园

    抢占智慧产业发展制高点

    规划的智慧科技园位于德源新城西南片区(东至郫温路,南至桤木河,北至田坝西街、西至太清路),总占地约1平方公里。

    产业定位:依托德源新城的资源优势和高新区信息产业的辐射带动,重点发展技术含量高、税收强度高、清洁无污染的新一代信息技术及关联产业:一是重点培育发展软件及信息服务、云计算、移动互联网、下一代互联网等新一代信息技术产业;二是重点培育发展为智慧城市建设配套的科技研发、结算、第三方测试、检验检测、供应链管理和工业设计等生产性服务业。

    发展目标:到2014年,园区基本形成项目承载能力,引进项目8个以上(其中世界500强项目2个以上),并开工建设一批;到2016年,园区建设初具规模,建成投产项目达到20个(其中世界500强和国内100强项目8个以上),总产值达到30亿元,税收超过1亿元;2020年,总产值达到80亿元,税收超过3亿元。

    产业优势:郫县抓住国家智慧城市建设试点机遇,结合盘活德源新城,重点发展新一代信息技术及智慧城市建设的关联产业,着力引进世界500强、国内100强、行业前三强的重点龙头企业,按照“产城一体、智能高端”的原则,打造成都智慧产业高端聚集区,抢占智慧产业发展的制高点,并以此带动和配合发展教育培训、服务外包、商务服务等现代服务业,率先将德源新城建成全市、全省乃至西南地区智慧城市建设先行示范区。

    建筑业和房地产业总部基地

    大力发展高端现代服务业

    总部经济作为现代服务业的高端,占地少、无污染、税收贡献大、带动效应明显,被喻为“立起来的开发区”。 随着国家新型城镇化战略加快推进,建筑业在相当长的时间内仍有市场。目前,长三角、珠三角、京津冀地区的建筑业总部企业已经出现外迁趋势,开始在全国重点地区战略布局和抢占市场,郫县正是要抢抓这次机遇。

    总体思路:引导和鼓励建筑业及房地产总部企业入驻郫县。力争通过3—5年努力,建筑业及房地产业总部经济的税收供应效应、就业乘数效应、产业带动效应得到全面显现,初步构建出具有创新活力和充分实力的建筑业及房地产业总部经济集群。

    发展目标:到2016年,全县建筑业总产值不低于300亿元,增加值不低于60亿元,税收不低于10亿元;全县房地产税收不低于28亿元。到2018年,全县建筑业总产值不低于500亿元,增加值不低于100亿元,税收不低于15亿元;全县房地产业税收不低于35亿元。

    产业优势:郫县将发挥自身的区位条件、生态环境、智慧城市、卫星城建设等综合优势,着力打造比较优势,引进建筑业和房地产业区域性总部或管理性公司,培育壮大总部经济,促进高端现代服务业实现长足发展。

    笔者观察>>>

    发展产业民生为本

    发展产业,一方面能促进地方经济发展,增加税收,但更重要的一点在于,他能提供大量的就业岗位,解决就业人口,真正惠及民生,维护社会和谐稳定。

    如今,随着工业化和城市化进程加快,越来越多的农民由农业进入二、三产业,由农村进入城市,大量外来人员进入城市居家置业,就业成为民生之本。

    采访中,郫县房产管理局相关负责人不断向笔者强调,郫县发达的县域产业,日益扩大的城市规模,造就了大量的就业岗位,为城乡居民实现充分就业、持续稳定增收提供了保障,也让很多企业看准了郫县无处不在的商机,郫县也适时出台了金融、税收、帮扶指导等系列优惠政策,以创业促进就业。这一切,都为保障民生、服务民生提供了源动力。

    种下梧桐树,引来金凤凰。如今,万达、中信、绿地、华润、龙湖、海骏达、中铁二局、上置、合能、龙光等地产巨头扎堆郫县,已建成和在建楼盘数百个就是最好地例证。“发展产业,民生为本。紧跟购房者需求,郫县楼盘的品质越来越高,无论项目规划设计、房屋建筑质量、社区配套设施,都力求高标准配置,基础设施和功能配套也力求完善,真正让老百姓住得放心、生活得开心。”郫县房管局相关人士的话,折射出这座城市发展产业背后坚守的人本精神。